Öffentliche Petition Nr.4299

Petent: Liliane Soares De Almeida

Diese Petition ist in weiteren Sprachen verfügbar:

Wir fordern die Regierung und die Abgeordnetenkammer auf, den gesetzlichen Rahmen für die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften in Luxemburg zu stärken, um mehr Transparenz, Reaktionsfähigkeit und Kontrolle zugunsten der Miteigentümer zu gewährleisten. Die geforderte Reform sollte insbesondere angemessene und verbindliche Fristen für die Beantwortung von Anfragen und die Bearbeitung von Vorgängen durch die Verwalter vorsehen, eine bessere Nachverfolgung von Schadensfällen gewährleisten, den Zugang zu Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft erleichtern, mehr Transparenz bei Verträgen und Dienstleistern schaffen sowie den Wettbewerb zwischen Unternehmen, die im Auftrag der Wohnungseigentümergemeinschaft tätig werden, stärken. Darüber hinaus sollten die Miteigentümer über wirksamere Kontrollmöglichkeiten hinsichtlich der Verwaltung ihrer Gemeinschaft verfügen und es sollten geeignete Mechanismen für den Fall wiederholter oder ungerechtfertigter Pflichtverletzungen vorgesehen werden. Ziel ist es, klare Regeln für eine transparentere, effizientere, nachvollziehbare und verantwortungsvolle Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften in Luxemburg zu schaffen.

Das Wohnungseigentum betrifft unmittelbar einen bedeutenden Teil des von den Haushalten in Luxemburg gehaltenen Immobilienvermögens. Entscheidungen im Rahmen der Verwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft können erhebliche Auswirkungen auf die finanziellen Belastungen der Miteigentümer, die Instandhaltung der Gebäude, ihre Sicherheit, ihre Lebensqualität sowie den Erhalt und den Wert ihres Eigentums haben. In der Praxis können jedoch Schwierigkeiten bei der Kommunikation mit den Verwaltern, bei der Bearbeitungsdauer von Anfragen, bei der Nachverfolgung von Schadensfällen und Arbeiten, beim Zugang zu Unterlagen, bei der Transparenz von Verträgen oder bei der Auswahl von Dienstleistern auftreten. Situationen, in denen eine Anfrage über einen längeren Zeitraum unbeantwortet bleibt, ein Schadensfall ohne klar erkennbare Nachverfolgung bestehen bleibt oder für umfangreiche Arbeiten lediglich ein einziges Angebot vorgelegt wird, können die effektive Ausübung des Kontrollrechts der Miteigentümer erheblich erschweren. Diese Petition zielt daher darauf ab, ein besseres Gleichgewicht zwischen den Aufgaben und Verantwortlichkeiten der Verwalter und den Rechten der Miteigentümer zu schaffen. Insbesondere wird gefordert, klare Fristen für Antworten und die Bearbeitung von Vorgängen festzulegen, eine nachvollziehbare Dokumentation von Schadensfällen sicherzustellen, den Miteigentümern einen leichteren Zugang zu den Unterlagen ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft zu ermöglichen und den Wettbewerb zwischen Dienstleistern zu stärken, insbesondere durch die Vorlage mehrerer Angebote für Arbeiten und Dienstleistungen, die bestimmte finanzielle Schwellenwerte überschreiten. Darüber hinaus sollen die Möglichkeiten der Miteigentümer gestärkt werden, die Behandlung wichtiger Fragen durch die Eigentümerversammlung zu verlangen, und es sollen bessere Mechanismen geschaffen werden, um auf schwerwiegende oder wiederholte Pflichtverletzungen bei der Verwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft reagieren zu können. Diese Maßnahmen richten sich nicht gegen die Rolle der Verwalter oder gegen die Arbeit von Fachleuten, die ihre Aufgaben gewissenhaft und transparent erfüllen. Sie sollen vielmehr einen klaren und ausgewogenen Rahmen schaffen, der für alle Wohnungseigentümergemeinschaften gilt und es den Verwaltern ermöglicht, ihre Aufgaben unter klar definierten Bedingungen auszuüben, während die Miteigentümer über tatsächlich wirksame Informations- und Kontrollrechte verfügen. Eine transparente, reaktionsfähige und verantwortungsvolle Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften stellt angesichts der Anzahl der betroffenen Haushalte, der Bedeutung des betroffenen Immobilienvermögens und der möglichen finanziellen Auswirkungen von Entscheidungen innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaften ein Anliegen von allgemeinem Interesse dar. Diese Petition fordert daher die Prüfung einer gesetzlichen und regulatorischen Reform zur Stärkung der Transparenz, der Bearbeitungsfristen, der Nachvollziehbarkeit, des Wettbewerbs und der Kontrolle bei der Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften in Luxemburg.